Finanzierungsstruktur und Zinsstrategie, Kaufprüfung, Begleitung beim Verkauf und die Absicherung von Objekt und Kredit – was beim Immobilienkauf wirklich zählt.
Über zwanzig, dreißig Jahre entscheiden Zinsbindung, Tilgungssatz und Sondertilgungsrecht über deutlich mehr Geld als der letzte Verhandlungsschritt beim Preis. Wer die Finanzierung als Formsache behandelt, zahlt sie später doppelt – in Zinsen oder in Flexibilität, die fehlt, wenn das Leben sich ändert.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll, wie viel muss liquide bleiben? Welche Zinsbindung passt zum Zinsumfeld und zur Lebensplanung? Ein oder zwei Darlehen, Förderkredite dazu? Das ist die Arbeit, die vor jedem Bankgespräch stehen sollte.
Lange Bindung kauft Sicherheit, kurze kauft Optionen. Beides hat einen Preis. Wir rechnen Szenarien durch – auch das unangenehme, in dem die Anschlussfinanzierung teurer wird.
Lage, Zustand, Energiekennwerte, Nebenkosten, bei Eigentumswohnungen die Protokolle und Rücklagen der Gemeinschaft. Und die ehrliche Rechnung: Was kostet das Objekt im Monat wirklich – mit Instandhaltung, nicht nur mit Rate?
Kurz nachfragen
Schreiben Sie uns in ein, zwei Sätzen, worum es Ihnen geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktages, einen Termin brauchen Sie dafür nicht.
Immobilienerwerb & -verkauf
Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel sind Standard. Überschwemmung, Starkregen und Rückstau sind es nicht – sie stehen im Elementarbaustein, den nach wie vor rund die Hälfte der Eigentümer nicht hat. Der Kreditgeber verlangt die Gebäudeversicherung ohnehin.
Für Selbstnutzer meist in der Privathaftpflicht enthalten, für Vermieter nicht. Wer vermietet, braucht sie separat – der vereiste Gehweg ist der Klassiker.
Fällt ein Einkommen weg – durch Tod, Berufsunfähigkeit oder längere Krankheit – muss die Rate trotzdem laufen. Risikolebensversicherung in Höhe der Restschuld und Berufsunfähigkeitsschutz sind hier keine Zusatzverkäufe, sondern der Grund, warum die Familie im Haus bleiben kann.
Der Erlös aus einem Verkauf ist selten das Ende einer Planung, sondern ihr Zwischenschritt: Ablösung des Restdarlehens (Vorfälligkeitsentschädigung prüfen), steuerliche Fristen (zehn Jahre bei vermieteten Objekten), und die Frage, wohin das Kapital dann gehört – Rücklage, Depot, nächste Immobilie oder Ruhestand. Wir begleiten diesen Schritt und binden das Ergebnis in Ihre Vermögensstrategie ein.
Bringen Sie Exposé und Finanzierungsangebot mit – wir rechnen gemeinsam nach und sagen Ihnen, was fehlt.
Im ersten Gespräch sehen wir gemeinsam an, was Sie schon haben und was fehlt. Per Video, Telefon oder vor Ort.
Silke Vogeler
Leiterin Privatkunden
Im ersten Gespräch sehen wir gemeinsam an, was Sie schon haben und was fehlt. Per Video, Telefon oder vor Ort.